买方可以通过要求卖方提供相关的贷款和抵押合同来核实。评估师会对房屋的价值进行估计，确定购买价格是否合理。律师会核实房屋的相关法律文件，确认房屋的合法性和所有权问题。买方在购买前需核实土地的使用权归属和使用期限，确保购买的房屋合法拥有土地使用权。总的来说，购买抵押的房子或土地抵押的房子需要仔细核实相关的合法性和风险，并充分了解购买者的权益和责任。建议咨询专业人士，以确保购房过程的顺利进行。
抵押的房子一般是指已经借入贷款并以房屋作为抵押品的房产。这种情况下，购买抵押的房子需要注意以下几个方面：
1.贷款还清：首先，需要确保卖房人已经清偿了之前的贷款，将房产的抵押权取消。买方可以通过要求卖方提供相关的贷款和抵押合同来核实。
2.房屋评估：购买抵押的房子时，建议进行独立的房屋评估。评估师会对房屋的价值进行估计，确定购买价格是否合理。
3.法律清查：购买抵押的房子时，建议请律师进行法律清查。律师会核实房屋的相关法律文件，确认房屋的合法性和所有权问题。
土地抵押的房子也可以购买，但需留意以下事项：
1.土地使用权：土地抵押的房子一般是指房屋建在他人的土地上。买方在购买前需核实土地的使用权归属和使用期限，确保购买的房屋合法拥有土地使用权。
2.土地抵押权：同样需要核实房屋的土地抵押情况，确保卖方已经解除了土地的抵押权，以避免购房后可能产生的纠纷。
总的来说，购买抵押的房子或土地抵押的房子需要仔细核实相关的合法性和风险，并充分了解购买者的权益和责任。建议咨询专业人士，以确保购房过程的顺利进行。
